三室以上大户型 新增占比近七成

发布时间:2016-12-03 13:15:22
来源:中山地产


  大户型房子成为二孩家庭的首选。资料图片


  截至目前,中山今年新增出生二孩婴儿约有2000人。全面放开二孩新政实施将近一年,对于二孩家庭而言,换套大房子已经成为部分人迫在眉睫的刚性需求。据合富辉煌中山市场研究中心的统计显示,今年下半年,三室以上户型新增占比已近七成,大户型住宅已从改善房逐渐变成中山市民的刚需品。

  换大房为二孩做准备

  赵先生今年32岁,婚前在石岐区名雅豪庭买了一套80多平方米的两居室。2014年3月大宝出生,赵先生夫妻都是上班族,需要父母帮忙带小孩。于是,原本的二人世界需要四个人共享,老人住一间,赵先生夫妻和大宝住一间,虽然拥挤,倒也温馨。

  不过,赵先生决定生二孩后,发现房子不够用了。“我老婆已经怀孕数月,再过几个月二宝就要出生,也需要父母帮忙照顾,到时候二居室肯定不够住。”不久前,赵先生在名雅豪庭隔壁的富逸臻园小区买了一套140平方米的三居室,“两个小区相邻,以后我们住这边,父母住原来的房子”。

  易先生第一个孩子将于明年5月出生,今年初开始就在计划“换房”。婚前他和妻子分别在万科柏悦湾和朗晴轩买了一套110平方米的小三房以及70平方米的公寓。“两套都是贷款买的,多买一套不现实,因此考虑换房。”“准备过两年再要二孩,考虑到我们俩都要上班,孩子要由父母来带,所以希望一步到位,换一套更大的房子。”目前易先生已经签约将两套房子卖出,并将房款在远洋城重新买了一套150平方米的二手大户型。

  相对投入大笔资金重新购房或现房卖出再置换,通过装修调整户型,或许是更经济的解决方案。25岁的小琳第一个孩子已经1岁多,今年初才搬入远洋城的新家,房子不大,使用面积约90平方米,是个小三房。虽然还没有明确的二胎计划,但在装修新房时,孙小姐已经开始为两个孩子作准备。

  “我们不准备再买房了,这套房子会住10年以上,等到第二个小孩升入初中再考虑。”小琳说,为了计划中的二胎,只能加大现有空间利用率。添置家具时,小琳花费了不少功夫。“除了在BB房放置双层床,空间布置方面要花不少心思。选用增加收纳空间的家具,减少不必要的家具数量。墙角区域也要善用,尽可能增加储物空间。”

  市民“密谋”换房,背后是二胎婴儿数量的不断增多。根据中山计划生育工作统计口径,今年1月至9月,中山市户籍人口出生16100人。其中,二孩婴儿约1700人。此外,广东省生育服务网10月24日上线后至今,中山收到二孩登记已超过300件。
  三室以上户型供应增多

  随着二孩家庭增多,市民居住需求逐渐升级,刚需概念面临调整。传统的二房、小三房已不能满足一家四口的日常需求,大三房、小四房已经成为购房者最新首选。市场需求的变化带动中山楼市的户型结构悄悄发生变化,三居室以上的大户型房源今年以来不断增多。

  合富辉煌中山市场研究中心提供的数据显示,2015年从住宅各面积段新增来看,100—120平方米的户型新增数量位居第一,占全年新增总数的30%;从各户型新增来看,三房户型为全年新增的绝对主力,共新增46148套,占全年新增总数的61%。今年上半年,100—120平方米面积段新增10070套,占比34%;三房新增17163套,占比58%,两组数字与2015年基本持平。

  但从今年下半年开始,各面积段户型及不同户型的占比有了较明显的变化。7—11月期间,有3个月的三房新增占比超过68%,其余两月也保持在60%以上,其中11月份三房户型新增占比超过75%。

  按面积段划分,100—120平方米的供应量占比也在今年下半年逐渐增加。7—11月,该面积段房型新增占比分别为,41%、38%、32%、37%、38%,全部超过2015年同期数字。

  与此同时,今年以来四居室以上的大户型住宅供应量占比也逐渐增多,2015年全年四居室户型的新增占比约9%,而2016年四居室的供应量占比在14%左右,上升5%。无论从户型还是住宅面积的变化趋势上看,二孩政策放开后市民更偏好选择大户型。

  换房应考虑教育资源

  全面放开二孩新政引起市民换房热潮,虽然看似目标一致,不过每个家庭的实际情况却并不一样。天睿地产副总经理马建宏就认为,购房者应该根据自己的实际情况,有针对性地选择住房。

  “在有二孩需求的情况下,业主选择房型时会有更多考虑。如两个孩子都比较小,或者第一个小孩刚出生两三年,又准备再生二孩的,这部分人群本来的目标是两房或者小三房,他们将目标转换到更大的单位,如大三房或者小四房。因此,这部分人群应该将注意力集中在空间改善上,以满足日常生活的需求。”马建宏说。

  “此外,也有两孩之间年龄差距较大(8岁以上)的人群,他们应该在置业区域的筛选上更加慎重。因为第一胎的大孩子已经小学甚至初中毕业,对学区没有明显要求。而新房周边的幼儿园和小学的配套更值得他们关注。”

  事实上,教育资源是不少购房者考虑的首要因素。马建宏认为,东区、石岐区现阶段的缺货,部分原因正是由于二胎政策的开放。“从2015年末至今年上半年,这两个区域因为全面二孩政策变得更加抢手。这两个区域无论是学校数量或是教学质量都是市内最高的,二孩政策出台后,中山人在东区和石岐区的购房需求相对增大。”

  为了解决业主教育需求以及增加吸引力,有些大盘出现邀请办学的情况。雅居乐剑桥郡、远洋城等较大型的小区都配套有幼儿园、小学甚至中学。但目前中山范围内这样大规模的社区并不多见,大部分商业楼盘的整体面积和规模都不大,很难考虑将公共配套建在小区内。

  马建宏认为,再过4—5年二孩孩子逐渐长大,对教育资源的需求进一步加剧,中山需要考虑增加公办教育资源的配套。“目前中山每间学校周边都能找到5家以上的教育机构,我觉得目前培训类机构的数量已经足够。在人口不断增多的情况下,医疗资源和教育资源稍显不足。现状是很多适龄学童不能按照学区分配到自家附近的学校,而需要到较远的地方上学。这导致很多家长宁愿将小孩放到学费非常高的私立学校去寄宿,也不愿意到分配的公办学校。在公立学校学位不足的情况下,下阶段东区和石岐区内的学区房仍然会非常抢手。”

>更多相关文章
网友评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表


关于中山资讯网 - 中山资讯网广告服务 - 中山资讯网免责申明 - 中山资讯网招聘信息 - 联系中山在线
建议您使用1024×768 分辨率、Microsoft Internet Explorer 8.0浏览器以获得本站的最佳浏览效果
免责声明:站内言论仅代表个人观点,并不代表本站同意其观点,本站不承担由此引起的法律责任。若无意中侵犯你的权利请来信说明,本站查明后将及时删除!
Powered by中山资讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用  © 2012-2030 湘ICP备16002175号-1 xw0760.com