看中“心水”房产竞拍人可申请贷款

发布时间:2016-03-10 16:23:07

    中山商报3月10日讯 想参与网络司法拍卖,以往要求一次性付款,这令很多有意竞拍但资金不足的人无法参与进来。记者昨向市第一人民法院了解到,该院积极探索网拍银行按揭贷款制度,目前已推出18套可贷款拍品,成交15套,买受人中有4人申请了银行贷款。

推出18套可贷款拍品成交15套
 
   市第一人民法院作为我省第一家推行网络司法拍卖的法院,拍品数量位居全国前列。因为中山的地缘优势,拍品吸引了全国各地的竞拍人,包括港澳台人士。不过以往拍卖中,要求买受人一次性付款,而这些拍品多为房产、土地等,总价较高,导致一些有意竞拍但缺资金的人无法参与。

    为进一步增强司法拍卖的参与度,提升拍卖成交率,促进拍卖的良性竞争,市第一人民法院探索引入银行按揭贷款制度,与交通银行中山分行共同制订实施方案,从去年11月11日试行“互联网+司法拍卖+贷款”网络司法拍卖贷款制度。

    具体来说,竞拍人可以参与法院对商品房、工业用房、商业用房(含写字楼、商铺等)、自用住房的公开拍卖,为解决购买资金需要,将拍卖物抵押给银行或金融机构,并向银行申请贷款。“当然前提是房产的‘两证’要齐备。”该院执行三庭庭长蔡庆武表示。

    有贷款服务的拍品引发竞拍人关注,市第一法院共推出18套,15套房产成交,拍卖过程共吸引10万多人次围观,共106名买家交纳保证金报名竞拍,总成交金额2027.7万元,平均溢价率20.63% (不包括沙仔厂房的平均溢价率34.55%),最高溢价率达74.42%。这意味着,拍卖成交额超过房产的评估价,保障了拍品所有者的权益。

4人通过贷款竞拍到“心水”房产

    据介绍,这18次竞拍中,共有38人申请网络拍卖贷款,要向银行提出申请,经银行审核后,有33人通过,1人主动放弃申请,最终,有15套成交。在这15名买受人中,有4人申请贷款。

    据统计,有贷款服务的拍品竞价次数、成交率和溢价率都屡创新高,如今年1月14日拍卖的水云轩5期10幢202房经过146次竞价,34次延时,以1887000元成交,溢价率为39.20%;水云轩5期10幢1801房则经过138次竞价,23次延时,以2075000元成交,溢价率为43.38%。

    成功以207万多元竞拍到水云轩房产的买受人潘先生透露,他所竞买的水云轩是该小区的“楼王”,朝向、格局都很满意,起拍价比较低,不过一时拿不出这么多钱,得知可贷款,他立即按指引向银行咨询,并办理好贷款手续。

    虽然当天竞争激烈,他还是成功拍下了这套“心水”房,而且贷款程序也很高效便捷,他给第一法院的司法网拍工作点赞。

    该院执行三庭庭长蔡庆武称,在司法拍卖过程中法院与银行成功对接并引入拍卖贷款服务是司法为民的又一举措,下一步将引进多家银行参与提供贷款,并扩大贷款财产的范围,如商铺、厂房、土地、车辆等,以及会丰富担保的形式等。

    ■申请网拍贷款流程

    1、开拍日前一周截止

    ◆客户网上报名参与拍卖并向法院交纳保证金。
    ◆客户向银行提交完整个人资料进行初审。

2、开拍日前一天

    ◆银行通知客户、法院初审结果。

3、拍卖成功后

    ◆客户前往银行柜面开卡。
    ◆总行电话核查及系统终审 (客户须保证通话畅通,若由于电话核查不成功导致该笔贷款被拒,客户须承担独自全额支付拍卖款的责任)。

4、最后支付日

    ◆客户柜面转账向法院支付剩余首期款 (剩余首期款=实际成交价-已付保证金-银行贷款金额),并将转账回单复印件交银行。
    ◆客户以个人名义存入相应金额个人定期存单(贷款金额的0.9)作过渡性质押担保,并与银行签订个人定期存单质押合同。
    银行进行放款,款项以受托支付方式划至法院指定账户。

5、后续

    ◆法院出具裁定书等资料并准备办理抵押登记所需的其他资料。
    ◆客户办理标的物过户、抵押手续。
    ◆银行取得抵押登记他项权证后办理存单质押解除手续。

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